应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据税率。如果是第一次买房，那就是按照面积大小来确定契税税率：
1.购买超过144平方米的房产要缴纳的契税为：房价的3%；
2.购买的房产不超过144平米要缴纳的契税为：房价的1.5%；
3.以首套房为例，购买的房产不超过90平米要缴纳的契税为：房价的1%。
2022年契税征收标准：1。首套房为普通住房且住房为家庭住房的，所购普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，按1%执行契税；公寓面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；所购住宅套型面积超过144平方米的，契税税率为3%。
2.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按3%的税率征税。
契税分类
1.是按成交价算的。交易价格由双方敲定形成合同，税务机关据此直接计算税款。这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。
2.是按照市场价算的。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。该地段的土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，不能是土地或房屋的原值。
3.征税的依据是土地和房屋的交换差价。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。
4.定价以土地收入为基础。这种情况不是经常遇到的。假设2000年，国家以划拨方式将甲单位的土地使用权给了乙单位，三年后，经许可，乙单位转让了土地。那么，乙单位就要缴纳契税，计税依据是土地收入，即乙单位转让土地使用权的收入。
