商住两用房可以办理营业执照。按照规定，不允许在小区内的居民楼里开店面。如果建筑是商住两用，符合行政审批，没有规定不允许经营酒店。但经营店面的业主不能私自改造商品房主体建筑，从而影响其他业主的正常生活和合法权益。
商住两用房产权到期后如何处理？商住两用房产权到期后可以续期，但需要注意的是，到期后不是自动续期，业主可以共同申请。房屋所有权(即房屋产权)是永久的，没有时间限制。只要财产没有完全损坏或丢失，总是可以享用的。土地使用权是有期限的，一般是40年、50年、70年。土地使用权期满后，可以再次缴纳土地出让金，取得延续的土地使用权。
买商住两用房需要注意什么？1.明确以后缴纳使用费的依据。
购房者要知道水电是否按商业标准收费，有的开发商会采取补救措施，有的费用按平民价格缴纳。
2.了解项目是否有相应的配套建设。
并不是住宅项目开发商就不会建幼儿园、学校、医疗机构等。在买房之前，他们可以先了解相关事宜。
3.建议选择商住区，避免商住混杂。
商业区和居住区分设在不同的建筑内，甚至居住区的配套设施和公共设施都是独立的，避免混用和收费标准混乱。
4.关注“商改住”违法行为
“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最终作为商业公寓推出。商业建设用地使用年限为40年或50年。“改业为活”是违法的。
