提前还房贷不需要修改合同，比较麻烦，需要修改双方合同。所以比较常见的操作是直接修改还款计划。无论贷款人是想缩短贷款期限还是降低房贷利息，都可以直接调整，然后按照新的还款计划执行。
贷款买房需要注意什么？1.申请房贷，量力而行。
有些人会认为贷款金额越大越好，但事实并非如此！因为你要还房贷，还要付利息。如果你的贷款期限越长，贷款金额越大，你要支付的利息就越多，这就增加了你的还款压力。
2.提前准备好贷款资料。
身份证复印件、户口本复印件、结婚证或单身证明复印件、学历证明复印件、收入证明复印件、银行账户复印件、购房合同、首付发票及社保相关证明等。还有一点很重要，如果信用卡还款有不良信用记录，一定要申请注销或者出具相关证明。
3.提供真实信息
如果贷款购房者向银行提供虚假材料，可能会造成严重影响：影响银行审核，无法发放贷款，无法实现居住梦想；更有甚者，可能因为个人提供虚假材料，导致无法申请贷款，导致开发商要求购房者承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同的违约责任，并支付数额可观的违约金。
4.提前明确还款方式。
目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和平均本金。虽然平均资本里利息少，但是月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但是每月还款压力小。可以综合考虑自身情况选择合适的还款方式。
5.申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取了公积金余额，就会使其公积金账户中的公积金余额变为零，那么公积金贷款的金额就会变为零。也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。
6.一年内不要提前还款。
按照银行贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，归还的金额要超过六个月的还款金额。
7.按时足额还款。
借款人在获得贷款后，必须按照借款合同的规定按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
8.如果不能按时还款，可以申请延期。
贷款申请通过后，购房者可以每月还款。中途遇到困难，不能按时还款怎么办？购房者可以向银行申请变更贷款期限，如果贷款银行同意，可以展期。
9.记得办理抵押注销手续。
借款人还清房贷后，别忘了办理抵押注销手续，否则房子就一直抵押在银行，以后想申请房产抵押贷款就办不了了。
10、不要丢失借款合同和借条。
由于贷款期限可长达30年，作为借款人，你需要妥善保管你的合同和借据。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。
