如果是主观要求开发商退房，那就难了，基本不可能。开发商要想不违约退房，就得支付违约金。如果开发商违约，就好办了。去售楼处要求退房就行了。只要合同中明确约定违约，就可以退款。但开发商可能会纠结，协商时需要谨慎。
什么情况下可以要求退房？1.我不能申请职称证。
相信大家都知道产权证对房子的重要性。如果是由于开发商的原因，比如部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等，导致购房者无法在合同约定的期限内拿到产权证。如果同意这个条件，购房者可以退房，也可以要求退房。
2.开发商延期交房。
买房时，购房者一般会约定交房时间。如果是开发商与购房人在合同中约定的交房日期，则开发商的入住通知顺延。根据现在《司法解释》的规定，经购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并索要定金或房款利息。
3.房屋面积误差超过3%。
房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
4.房屋质量有问题。
根据新的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。
5.未经同意改变设计。
在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
6.开发商手续不全。
目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还购房人支付的房款。
