第一套房卖掉后，再买一套房。因为个人名下没有房产，算无房户，所以再次买房算首套房。但需要注意的是，如果申请贷款，首套住房的未还贷款将不计算在内。首套房是指只购买一套住房(按首套房国家标准)。中国人民银行规定，中国城镇居民购买首套住房可享受房贷利率优惠、最低首付比例等优惠政策。
首套房的定义1。家庭购房通常被称为首次购房，是指公民家庭名下无房。住房单元数是指规划用于居住的房屋，不包括不限于商业办公的房屋类型。
2.在对“首套房”认定相对宽松的银行，只要市民之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3.在稍微严格一点的银行，市民已经还清了之前的房贷，房子还没有卖出去，然后贷款买房还是算“二套”，但是如果卖掉了已经还清贷款的房子，那么贷款买房就可以算“首套”。
4.在认定标准严格的银行“首套”中，只要公民之前申请过住房贷款，是否还清，之前买的房子是否卖出，买房和申请贷款都算“二套”。
5.不过，也有银行表示，这类有贷款记录且已经还清贷款的市民家庭虽然算“二套”，但和没有还清贷款的还是有区别的。虽然首付40%，但对于已经还清贷款的，再贷款利率仍然可以下调，对于未还清贷款的，再贷款利率为基准利率的1.1倍。
识别不同情况下的属性数1。贷款买一套房，商业贷款结清后再贷款买房，算首套，贷款未结清，算二套房；
2.个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清，一套未还清。此时再融资确定为二套房以上；
3.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清，未还清银行业金融机构贷款利率和首付比例的，算作二套房以上。
4.以前个人名下全款贷款买房不算二套房。但现在，虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中名下有房产，就认定为二套房，不需要出售，也不需要申请贷款。
5.个人名下有贷款买房，出售后再用贷款买房。也就是说，贷款买的房产虽然卖掉了，但是家庭名下没有住房，但是因为之前有贷款记录，申请房贷也会算作二套房。
