1.一般情况下，土地证和房产证都是齐全的。首先要给老房子拍照，写装修申请，持相关证件材料(房产证、土地证、老房子照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建。
2.如果没有房产证，比如土地证上邻居清楚，那就先拍老房照片，然后写改造申请，持相关证件材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口申报。
3.特殊情况下，如果没有房产证，土地证上邻居不清(所有邻居都是主外墙根部)，就需要国土部门对土地证进行专业鉴定，然后由施工方写出改造申请，持相关证件材料(老房子照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口申请施工。
房子装修有哪些注意事项？1.水电改造在材料方面，早些年装修的房子水路工艺多采用镀锌管、铝塑管等材料。现在随着材料的更新换代，这些管道开始慢慢被废弃。现在大部分装修都是塑料钢管。二次装修，正好可以借此机会升级。很多老房子还存在电线老化、违规布线的现象，也需要更换重建。在装修中，每条主线埋墙时都必须穿pvc绝缘管。另外，旧房施工，有些业主在二次装修卫生间或厨房时要铺设各种线路，甚至修改墙面，其实这样很容易破坏建筑原有的防水设计，所以施工时一定要慎重，如果原有地面被破坏，一定要重做防水。
2.门窗装修的细节也不容忽视。门窗老化是旧房改造的通病。按老化程度可分为：一是木质门窗起皮、变形，说明木材本身的特性发生了变化，必须拆除重做；但如果材料致密，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰板使用。二是钢门窗表面漆膜脱落，主体腐蚀或开裂。为了不影响使用效果，要拆下重做。
3.墙面装修是装修的重点。对于装修过两次的房子，墙面翻新是一个有效的方法。如果原墙面比较合理，那么在二次装修中，可以通过更换墙漆、壁纸、墙布来改变心情，相对来说花费较少。在旧房改造中，1996年以前建造的房屋多为砖混结构，一般情况下建议少动墙体结构。如果墙体在结构上确实不尽如人意，就要拆掉一些墙体重新整合空间。此时一定要注意不要拆掉承重墙，改变房屋的受力结构，不要随意在承重墙上打洞、开门，这样会带来极其严重的安全隐患。装修前，业主先向物业管理部门咨询和申请。
4、二次装修升级家具在二次装修中，家具是很重要的一块。也是改变家庭多彩色彩，让家具快速“升级”的有效方法。对于衣柜这样的大型家具，建议从原有的色系中选择适合家居设计的颜色，因为客厅空间的设计朝向不容易在颜色上有太大的变化。如果局部更换家具，比如休闲椅、单人沙发，可以选择鲜艳的颜色，为家里增添清新的元素。
