1.一般来说，小产权房：占用集体土地或耕地，转移农民集体土地使用权进行商品房开发的违法建筑。
2.限售小产权房：在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发或使用，并直接在市场上出售限售房屋的存在潜在产权纠纷的不完全产权房。
3.军宅：商品房是在军队享有使用权的土地上开发，然后出售给军队以外的当地居民，俗称“军宅”。
买小产权房的风险1。法律风险
因为小产权房只有普通商品房的使用性质，而不具有法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，难以维护购房者的权益。
2.政策风险
如果购买的是在建项目，在相关部门整治小产权房时，可能会叫停甚至拆除部分项目。购房者可能会面临既拿不到房子，又不能及时索赔房款的情况。
3.转让风险
小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后无法合法转让，对房屋的保值增值也有很大影响。
4.注册风险
小产权房无法取得合法的土地证和产权证。根据相关法律规定，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用证和房屋所有权证作为补偿依据。
5.金融风险
如果买卖双方发生交易纠纷，在郭先生和卖方的情况下，对于数额比较大的借款，法院有责任进行取证。如果真相被揭开，法律当然不会支持这样的债权关系。
