地下车位是否有产权证分为以下几种情况：
1.如果将地下车位列为公摊面积，车位属于所有小区，开发商无权出售车位。此车位无产权，无法办理产权证。
2.如果地下车位没有列为公摊面积，是开发商的唯一产权，那么地下车位是有产权的，开发商可以出售地下车位的产权，这个车位也可以购买。
3.除了普通车位，部分地下车位属于人防车位，不能出售。同时，项目是国家强制的，不能用于产权。
在小区买车位需要注意什么？1.注意车位是否有产权：车位首先要归开发商所有，即开发商是否拥有车位的所有权。按照《民法典》，小区公共设施归全体业主所有。如果车位是公共设施，开发商就没有所有权，车位也不会在市场上交易。
2.注意小区车位使用权：小区车位的交易一般遵循“有限原则”，即只有小区业主才能购买小区车位。另外，如果买了车位之后想转让或出租，还是要遵循“有限原则”，即转让或出租的对象只能是小区内的产权人或承租人。
3.知道哪些车位可以卖，哪些车位不可以卖：不能买卖的车位是拿不到产权的。一般来说有两种。一是小区内占用道路或其他场地的停车位，通过划线、编号等方式确定；二是人防工程改造后的停车位。
不要选择哪个停车位。不要选择消防栓附近的车位。地下停车场会有大量的消防栓。大家在选择车位时，一定要避开消防栓等安全设施。凸起的消防栓会占用一定的空间，消防栓附近停放的车辆容易与消防栓发生碰撞，影响车主的日常停车。有些停车场还配有一些安全阀等设施。在选择车位的时候，最好不要选择靠近这些设备的车位。遇到紧急情况，消防队可能会要求车主立即将车移开，这对于当时的车主来说也是一个麻烦。
2.不要在路口选择停车位。停车场出入口附近会有一些路口，车流量很大，在这些地方选车位很容易被撞。如果有车主在进出地下车库时出现驾驶失误，撞到旁边的车，这些车主就会无辜躺枪。
3.不要选择远离监控的车位。停车场很多地方都没有监控，选择车位最好不要选择监控死角。停车场是封闭空间，没有保安巡逻。万一大家都把车停在离监控远的地方，车辆损坏后没办法调查监控，找不到肇事者。到时候车主就要自费修车，承担一切损失。
