1，打着买房贷款的幌子骗取房子，有的买家会让卖家先把房子过户到买家名下，买家再去银行贷款。房子处于过户状态，但是买方没有贷款，卖方处于没有收到钱被骗的状态。
2.购房者没有资格买房。因为部分地区实行限购政策，部分购房者没有购房资格，却和卖方约定了购房，用这种方式欺骗卖方。
卖房需要办理哪些手续？1.获得进入市场的资格。
卖家要卖房，首先要取得入市资格。卖方需要携带房屋产权证和个人身份证等相关材料，然后到当地房管部门申请填写咨询单和上市出售申请表。写完两个表格后，他需要将信息连同表格一起提交给房管部门进行审批。房管部门一般在15个工作日左右完成表格和材料的审批。检查完成后。
2.销售咨询
既然想卖房子，肯定是想卖个好价钱。在这种情况下，你必须首先进行销售咨询。你可以通过一些渠道获得相关信息，比如网上的信息，亲戚朋友，或者报纸。第一，你要了解房屋出售区域的平均房价，也要适当了解房屋交接的流程、税费的收取等一些信息，避免后期交易过程中出现问题。
3.确认销售价格
卖方在了解区域内的平均房价后，可以根据房屋的面积、位置、朝向等综合因素来确认房屋的销售价格。但需要注意的是，房屋的售价应尽量在均价的基础上确定，因为如果定价不合理，很可能会错过交易的机会，而在与购房者报价时，应直接报出房屋的总价，如果需要支付其他费用，则需要在报价中明确说明。
4.发布信息
房屋出售价格确定后，卖方可以通过报纸或网络发布房屋出售的信息，最好有个人房源的字样，以便更多的购房者咨询房价，当然卖方也可以通过相应的代理机构出售房屋，这样就不用太担心信息发布的问题。
5.协商价格
买家看到发布的信息后，如果对房子感兴趣，肯定会和卖家协商，协商时肯定会适当降低价格。所以，卖房人在卖房之前，要做好一个预留折价的空间，这样在和购房者谈判的过程中，可以更好的进行谈判，谈判结束后，才能办理交易。
卖房需要注意哪些细节？1.如果卖家没有时间亲自带买家看房，可以把房子委托给中介公司或者亲朋好友帮忙，但是最好找正规的中介公司帮忙，这样中介公司会帮卖家发布卖房信息，也会带买家上门看房， 让卖家在短时间内把房子卖出去，省时、省心、省力，同时还会帮忙办理过户等麻烦的手续。
2.买卖双方在共同协商房屋交易价格时，一定要与对方签订正式的房屋交易合同，在合同中明确约定具体的交易价格、定金数额、付款时间、付款方式、交付时间、违约责任等方面的内容，避免后期产生纠纷。
