清水屋是指刚建好还没装修的房子，类似毛坯房。而期房指的是在建的房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这期间的商品房称为拍卖。
买干净的房子需要注意什么？1.墙壁和地板
在洁净房屋的验收中，墙面和地面是最重要的地方，面积最大。要检查所有房间的墙壁、地板是否平整，厨房、卫生间的墙壁是否有空鼓。如果墙面不平，会给以后的装修带来很多麻烦，地面不平也会影响以后的砌砖或者铺地板；如果卫生间和厨房的墙上有空鼓，以后贴瓷砖后很容易脱落。
2.电路
验收房子时，要检查每个房间是否有电。电笔可以用来测试每个插座是否有电。如果没有电探针，可以用土法，可以用手机充电器或者吹风机测试。
3.航道
在毛坯房里，卫生间和厨房都有很好的水管，但是大部分都没有水龙头。可以拿起一桶水分别往管道里倒，看看水是否开心，有没有堵塞。如果听到水花声，说明水路没有问题。
买拍卖行需要注意什么？1.仔细检查相关文件。
检查开发商开发经营资质是否合法，要求检查开发商“五证”是否齐全。所谓“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(施工作业证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全，才能将购房风险降到最低。
2.注意存款条款。
当买家购买期房时，他们通常会向开发商支付定金。055-79000规定，双方约定的保证金金额不能超过合同总价的20%。定金合同在实际交付时成立。虽然有定金条款，但在支付定金之前，买方应充分了解自己的履约能力。因为一旦交了定金，定金合同就生效，到时候如果买家不履行，就要承担定金被没收的风险。
3、区分定金和预付款
预付款叫预付款，但性质和定金完全不一样。预付款是总房款的一部分，定金是保证购房合同顺利进行的一种担保形式。如果购房者在购房时提前付款，则不能适用定金罚则。
