新开的房子不一定是拍卖行，是拍卖行还是现房主要看开发商的营销模式。一般来说，在没有限制的情况下，开发商会采取预售模式，也就是刚开盘就卖期房，有利于开发商的资金周转。但是有些项目在拿地的时候已经限制了现房销售。所以新开的房子也可能是现房。
买新开盘房子的好处1。质量更好。
因为第一次开盘，开发商要想得到购房者的认可，各方面都不会马虎，尤其是对房子的质量，是看得见摸得着的。一旦出现任何问题，一旦口碑崩塌，后续业务就无法继续。所以对于第一次开盘，开发商在质量上花了很多时间，质量是有保证的。
2、价格有优势
一般来说，新楼开盘时，价格优惠偏高。开发商打出低价高折扣的口号来吸引人的眼球，可以对后期产品的投放和销售起到很好的促进作用。当然，新楼第一次开盘的时候，社区还没有形成，没事的时候价格低一点也合适。
3.房价有低有高。
所有房地产项目低开高走是普遍规律。第一次开盘时价格最低，之后随着时间的推移价格会逐渐上涨。可以说90%以上的项目从开业到现在都是这样。所以，只要看好地段，有合适的户型面积，买房的时候下手真的很划算。
4.选房空间很大。
第一次开盘的时候，该楼盘的房源是最全的，所有楼层和户型都有。这个时候你的选择余地最大，对买家来说无疑是个好时机。
买新开盘房子的坏处1。交房需要很长时间
一般来说，“新址开业”的交付时间要比其他时间长半年左右。如果你急着住，那就不适合购买。
2.需要时间来配套
如上所述，一般来说，很多新建建筑的配套设施并不成熟，甚至什么都没有，配套设施的成长需要一个过程。居住期间，小区配套设施不足，会导致你的生活不便。
3.生活是喧闹的
因为买的是第一次开盘的房子，这个项目还有几期。你装修入住后，房子其他期可能刚交房，交房后不断装修，不断有人进进出出，影响生活。
