在实际操作中，如果你想发现你买的房子漏水，这个时候不要太担心。先翻出购房合同，看看有没有相关条款。一般来说，有以下几种处理方法：
1.在房屋被收回后的五年内，房屋出现非人为原因的漏水，是你自己的错。这时候你应该去找开发商维修。
另外，收房后一年内，如果墙面、厨卫地面、地下室、管道等出现漏水现象。也是找开发商维修处理。
因为，房屋的屋面防水工程、卫生间、外墙防渗漏的法定保修期为5年，而墙面、厨卫地面、地下室、管道渗漏的保修期至少为1年。
所以，如果家里这些位置出现漏水，先看看是否还在保修期内。如果还没过期，赶紧联系开发商，要求尽快解决。
2.购房合同约定的房屋保修期长于法定保修期的，在约定的保修期内因非人为因素导致房屋漏水的，也应当要求开发商维修。
这个主要看你当初的合同。如果你一开始没说延长保修期，那你就不用担心这个，直接按照法定保修期就行了。
3.如果是人为原因导致的房屋漏水，比如房屋装修，因为装修是个大工程，如果这个时候出现漏水，就要找相关责任人负责维修处理。
所以要注意房子本身有没有漏水，或者背后有没有别人造成的漏水，这样才能找对人。否则我们去找开发商，可能处理不了。
根据《建设工程质量管理条例》的规定，建筑工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担责任。所以房屋质量问题不是物业公司处理的。
房屋质量投诉哪个部门对房屋开发商的房屋质量投诉最有效？如果房子有质量问题，应该先找开发商，可以根据不同情况找开发商进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。住建局下设质量监督站，主要负责房屋质量的检查。你可以向他们抱怨。质监站收到材料后，应及时调查。除了责令其赔偿购房者的违法行为外，还应对其违法行为给予相应的行政处罚。如果协商不能解决，买家最好向消费者协会投诉。消费者协会是依法成立的保护消费者合法权益的组织，是监督商品和服务的主要社会团体。因此，当消费者的合法权益受到侵害时，向消费者协会投诉，要求消费者协会进行调解，是最常见的方式，可以顺利有效地解决纠纷。
