拍卖行不是毛坯房，这是两个不同的概念。期房指的是在建的、尚未竣工的、不能交付使用的房屋，毛坯房指的是没有装修的房屋。这些房子大多只有门框没有门，墙壁和地板只做了基础处理，没有做表面处理。
买期房需要注意什么？1.房屋质量风险。在对期房的投诉中，房屋质量一直排在第一位。由于消费者在与开发商签订购房协议时无法看到房屋的实际情况(即使房屋交付后，也很难发现一些隐藏的工程质量问题)，消费者经常会因为房屋质量问题与开发商发生纠纷。
2.合同应注明所购商品房的使用面积。签合同时，每个房间、阳台等的实际面积。应该确定。另外，电梯走廊、楼梯等按比例分摊费用的公共区域也要明确划分，以免日后麻烦。
3、虚假广告的风险。在买房的过程中，是什么打动了我们去买的心？肯定是房产中介的广告。我们既然相信广告，就需要把我们想要的写进我们的购买合同，这样才能得到我们想要的。
4、合同中应有物业管理服务条款及相关收费标准。
毛坯房验收要注意什么1。毛坯房的所有外墙饰面，包括阳台和防雨罩的外墙饰面，都要按照设计文件完成。
2.门内各房间如采用预制楼板或现浇板吊顶，应先用腻子找平，不抹灰，使板缝密实无裂纹，接缝平整无误差，表面光滑，颜色基本均匀，线角顺直；门内各房间的地面混凝土基层应平整、密实，做到粘结牢固，无裂缝。
3.毛坯房内的各种管道要经过供水、试压、通球试验、采暖热工调试等检查验收。
4.毛坯房交付标准中有防水要求的房间地面，要严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划，验收时要进行两次蓄水试验，确保不渗漏。
5、公共部位、公共设施、各种管道(供、排水、雨水、采暖、热力)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等。)应按设计文件完成，各种试验项目应按规定完成。
6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
7、地漏和泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，接缝严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑装修时预留尺寸的高度要求。
