房产未过户，但协议有效。房屋买卖协议的效力与房屋是否过户无关。一般来说，房屋买卖协议在买卖双方签字后生效，对双方都有约束力。需要注意的是，房屋协议依法具有债权效力，但不具有物权变动效力。
去哪里办理产权过户手续，需要向房管部门申请。具体流程如下：
1.买卖双方签订购房合同，并对合同进行公证；
2.买卖双方申请该房屋所属的物业管理交易，提交相关材料，申报房价，等待物业管理交易审核；
3.房产管理交易审批批复后，买卖双方需缴纳二手房过户所需税费，并取得契税完税证明；
4.拿着完税契证，去土地管理部门办理土地证，再去房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注：买方如需办理按揭贷款业务，应在合同审核后同时到银行办理按揭贷款业务。可以选择办理商业贷款或者公积金贷款，这也是整个二手房过户手续中比较耗时的一步。
房产过户注意事项1。单位购买私房的，提交单位法人或其他安排的资格证明(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)、单位法定代表人授权委托书(在受理窗口领取)、受托人身份证原件及复印件；
2.非住宅办理的，需提供土地使用权证；
3.当事人无法亲自办理的，需提供委托书或公证书，并要求委托人出具身份证原件及复印件；
4.房屋已出租，承购人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；
5.有共有人的，需出具共有人同意出售的证明和共有证明；
6.由法院判决的，应当出具法院判决通知书和协助执行书。
