如果房贷没有被起诉，银行一般会要求全额还清房贷，也就是房贷本金不用计算利息。如果贷款人有偿还能力，只有部分银行会受到违约处罚。解决之后，房子就可以放了。但是，大多数情况下，贷款人是无力偿还的。这种情况下，银行会要求拍卖房屋，赔偿所得先偿还给贷款人。如有余额，将归还给出借人。但如果不够，则需要贷款人自费补充。
房贷逾期的后果1。个人征信有不良记录。
如果房贷逾期，贷款银行会第一时间看到逾期信息，不管你是商贷还是公积金贷款。即使逾期一天，一些严格的银行也会把逾期信息录入央行征信系统，你的征信系统就会有逾期记录。你以后申请信用卡或者贷款会很麻烦。即使能批下来，贷款额度也会低很多。
2.罚息和滞纳金
不管是什么原因导致房贷逾期，银行都会第一时间打电话通知你还款，逾期还款也会产生罚息。一般银行的罚息都是比原贷款利率上浮30%-50%。
逾期房贷在7天内还清的，贷款银行不收取滞纳金。但7天后，银行会加收罚息和滞纳金。
3、法院的财产保全措施
一般的房贷合同中都有银行设定的违约条款。如果连续有三次及以上逾期记录，银行会要求你一次性还清所有贷款本息。一旦房贷逾期超过3个月，银行可以依据房贷合同和担保合同的相关规定，向法院提起诉讼。法院将直接采取财产保全措施，冻结出借人、担保人所有银行账户内的存款，查封其他抵押财产。
不要以为这只是暂时查封，法院判决了就只能赔钱。最后，不仅要支付贷款本息、罚息、滞纳金，还要承担诉讼费用和实现处分抵(质)押物所发生的费用。
