买拍卖行就是先签合同再付款。一般情况下，贷款买房的，可以在签订商品房买卖合同(含商品房预售合同)后，向房地产开发商支付首付款，开发商开具首付款收据。然后，购房者可以凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请按揭贷款。
买期房的流程1。签署认购书，并按开发商要求支付定金或预付款。
2.签订商品房买卖合同，并按合同约定支付房款。
3.办理商业性住房贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4.买卖双方应当到房屋所在地的国土资源和房屋管理局或者区县分局办理登记手续。
5.房屋验收和入住手续。
6.按照与开发商的约定，买受人在入住前或入住后与物业管理公司签订物业管理合同。
7.办理产权过户手续，购房者领取产权证。
买拍卖行需要注意什么？1.查开发商五证。
在购买拍卖行时，一定要查看开发商是否有五证，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，并核实其真实性，开发商才有完整的施工能力。
2.查询开发商的实力
在选择拍卖行的时候，开发商的实力很重要。可以查询一下买拍卖行的开发商的口碑。如果之前开盘的楼盘有质量和延迟，需要慎重购买。
3.避免虚假广告
很多开发商在卖楼盘的时候，广告充斥着炒作，但充其量只是广告。他们不能被广告冲昏头脑。房子是家事，所以我们必须三思而后行。
4.小心支付押金
买拍卖行，肯定会要求定金，但是一定要在房屋合同中注明定金条款，尤其是有的开发商会在房屋合同中写定金不退。
5.延迟交货的赔偿
一般会明确规定拍卖行的交房时间，但是延期交房的补偿措施一定要说清楚。很多开发商在建设项目过程中，往往会因为资金、管理等因素而难以如期交房，所以补偿措施一定要写。
