准现房是拍卖行。现房是竣工房，还在施工。准现房是接近完工但还在建的房子，所以准现房是拍卖行。需要注意的是，准现房也有风险。一般房子封顶后，开发商会打出准现房的广告，但此时需要投入大量的工作才能达到交房标准。如果这个时候开发商出现资金问题，房子就烂了。
买准现房需要注意什么？1.我能满足住房需求吗？
由于人们的从众心理和跟风习惯，某个楼盘或某个区域会更受欢迎，房价也会上涨。所以对于置业者来说，选择一套能够满足居住需求的房子是很有必要的。买房前，你要定好自己的目标，多比较多看看，在你能选择的范围内，尽可能多了解项目。
2、认真核对相关文件。
购房者需要查看开发商的开发经营资质是否合法；检查开发建设程序是否合法。开发项目必须获得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；查看开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，核实他想买的房子是否在《商品房销售(预售)许可证》上记录的楼号之内。
3.注意存款条款。
购房者在购买期房时，一般要向开发商支付定金。《民法典》规定，双方约定的定金金额不得超过合同总价的20%。定金合同在实际交付时成立。定金条款虽已订立，但买方在支付定金前应充分了解自己的履约能力，以免违约。
4.注意购房合同中的不可抗力条款。
根据《民法典》，因不可抗力致使合同无法履行或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商往往以“不可抗力”为由推卸责任。
为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时一定要高度重视与不可抗力相关的免责条款。一般来说，购房合同示范文本都会规定不可抗力是延期交房的免责条款。
5、注意周围的支撑程度
生活的便利性是准现房保值增值最基本也是最必要的因素，包括现状和近期要达到的目标。一个生活区除了交通便利外，还需要邮局、银行、超市、餐厅、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施。当然也要看配套的质量和档次。比如小学不是名校，休闲娱乐场所不明，不会直接促进房子的保值增值。
