没有房产证的二手房不能过户。房地产交易的必备证件是房产证。没有房产证，无法办理过户业务。如果房产证丢了，需要先补办。如果根本没有房产证，交易就无法进行。卖方知道这种情况却不告知，视为卖方违约，需要根据合同进行赔偿。
买二手房需要注意什么？1.卖家的身份。
签订买卖合同的前提是买卖双方核对签约主体的真实性，主要是为了买方核实业主身份和业主证件的真实性，特别是在买卖双方自行交易，没有第三方作为中介担保的情况下，防止不法分子伪造业主身份证和房产证进行诈骗，在很大程度上规避金融风险。
2.房管局查验卖方房产证。
房屋是否有共有人。房屋为数人共有的，出卖人须提供共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共同所有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3.关键承诺应体现在房屋买卖合同中。
交易双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签约过程中需要注意的是，任何关于交易的关键约定或者卖方的任何承诺都要在合同中体现，不能用口头约定代替，因为口头约定在发生纠纷时无法举证。合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、违约责任等。选择按揭贷款付款方式的，必须按规定办理贷款手续。
4.分两次交钱是安全的。
购买二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款的问题比较小，但是在一次性付款中，经常会出现“卖方不愿意先过户，买方不愿意先付款”的情况。实际上，在实践中，买方可以将房款分为首付和尾款两部分，约定为产权过户日期，这样买卖双方都可以规避交易风险。
5.所有费用都要结算。
如果房子能顺利过户，大家都高兴，只是交易还没完成。交房时，不得马虎提交物业，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用必须认真结算。由于双方疏忽，交房时日常生活费没有结清。当买家入住后收到上述账单时，已经来不及回去找卖家结算了。二手房交易后经常出现这样的问题。
6、维修基金结清。
买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者部分维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，所以卖方可以认为维修基金是“赠送”的，未交部分或不足部分当然由买方自己支付；买受人也可以认为出卖人应该全款付清后再将维修基金移到买受人名下。因此，在签订合同时，交易双方应明确维修基金的结算金额。
