商品房的税费主要涉及契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税。如下所示：
1.营业税：(申报价格-原值)* 5.6%；
2.个税：(申报价格-原值)* 5.6%；
3.印花税：申报价格* 0.1%；
4.契税：申报价格全* 3%；
5.土地增值税：增值额*税率(税率：30%-60%)，增值额=申报价格-扣除项目资金，扣除项目资金=原值，原契税，本次营业税增量，增量=原值的5%(3年8个月计为3年)，税率=增值额/扣除项目资金。
商住两用房转让费太高怎么办？这种房屋属于非住宅房屋，其成本按照商品房收取，因此过户时成本会更高。其成本有个税、土地增值税、营业税、评估费、印花税、契税、登记费、交易费等。如果太贵的话，不妨用赠与的方式转让所有权，这样转让费会相应少一些。
商住楼的优缺点：商住楼的优点
1.无限制购买
无论在北京、上海、深圳，商住两用房都没有限购，购买后也不是首套房。需要购买商品房的朋友也可以享受首套房的优惠政策。
2.小区域
这种房子面积比较小，一般只有40-70左右，所以价格相对便宜一些，比较适合年轻人居住和投资。
3，生意能活。
这种房子位置比较好，户型也比较多。用户自己买房或者开公司都是非常好的。
商业和住宅建筑的缺点
1.无法安定下来
这种房子没有户口，不能迁入，意味着周边没有好学校，你的孩子也上不了这个学校。
2.生活成本高。
这类房子的各种费用都是按商业标准收取安装费用的，所以居住成本会比普通商品房高很多，所以业主要有心理准备。
3.存在安全问题。
这种房子可以是“商业”也可以是“住宅”，所以内部人员复杂，可能存在扰民或者其他安全隐患。业主本身需要采取预防措施。
4.产权短，隐性成本高。
这种房子的产权只有四五十年，但是按照我国的规定，非住宅用地的土地使用权是不能自动续期的，所以隐性成本比较高。
