1.为了确定合理正常的交易价格，交易双方可以委托专业的评估事务所进行评估，避免了两套房屋不知道房产价值而影响正常交易。
2.申请银行贷款。银行在申请贷款时，需要对抵押人抵押的房地产进行评估，以明确确认抵押物的担保价值。为了证明借款人所拥有的房地产的价值，确定他可能得到的贷款金额，借款人还会委托评估机构对其房地产的价值进行评估。
3.房地产保险。不动产保险的鉴定分为不动产投保时保险价值的鉴定和保险事故发生后损失价值或损失程度的鉴定。
4.缴纳房地产税费。交易完成后，申报交易价格时，主管部门认为低于市场价值的，将委托专业评估机构进行房地产评估缴纳税费，以评估价格为依据。
5.解决房地产纠纷。如发生纠纷，可委托专业房地产估价机构对纠纷案件中的争议房地产价值进行科学评估，为通过协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考。
二手房贷款买卖的一般流程是什么？1.买方咨询。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.处理转移
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.行动
房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6、产权转让过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.进行结算以完成交易。
买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，全部二手房买卖合同
