买房需要注意的事项有：注意房屋产权是否清晰；买卖双方的身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格(查看房屋质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收记录表，核实实测面积表，了解房屋实际面积并与合同核实，索要管线分布竣工图)；中介公司是否存在暗箱操作等。
买房第一流程：看楼
首先，购房者要去现场看房，重点看房源是否具备预售资质。在查验该楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证明，如该楼盘是否无预售证在内部公开认购，预售证是否悬挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期等。房屋质量方面，建议去现场查看是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者要上网查询开发商资质，查看所购房屋是否有抵押或查封情况。如果购买的房屋是房地产中介公司销售的，你要了解该公司是否具有房地产中介资质。
流程二：买房
首先，购房者要认真签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，具体体现在购房者想收回定金，开发商却不一定会退还。所以，为了避免太多麻烦，购房者可以在签认购书之前，要求开发商看一下正式合同的样本，避免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方的基本情况；房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积)；价格计算；签订合同的期限。要看清楚内容是否违背平等公平原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介。房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体分期由双方约定。比如，买受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房产证时支付。
流程三：正式签约
采购合同文本的标准格式不可添加、删除或更改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款和细节，并在不满意时要求变更。同时，买受人也要注意格式合同中需要填写的空白处，知道如何填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件应承担的后果。
