所谓倒挂的房子，是指房价和当地经济出现了不正常的相反走势。任何一个城市的房价都应该根据当地的供求关系来发展，但是如果受其他因素的影响，就会导致相反的趋势，从而导致倒挂。
影响房价的主要因素有哪些？1.经济增长的速度。
随着经济的快速增长，居民收入会相应增加，购买力会提高，房价会上涨；反而会让房价下降。
2.价格、工资和就业水平
价格变化导致货币价值的变化，影响房价。因为房产的保值增值，一般物价上涨的时候房价会涨的更厉害。随着工资和就业水平的提高，居民收入的增加，房价就会上涨，反之亦然。
3.储蓄率
储蓄率提高意味着居民购买力增强，房价也会上涨；反之，房价就会下跌。
4.财政和金融状况
金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响房价。糟糕的财政状况会导致政府购买力的下降，财政状况的恶化会导致货币政策的收紧，这两者都会降低对住房的需求和价格。
5.利率
较高的银行利率会增加住房买卖双方的融资成本，抑制住房的交易行为，导致房价下降；较低的银行利率将对住宅购房者起到激励作用，有利于住宅市场价格的上涨和市场的繁荣。
6.地价
资源稀缺有限的土地是住房的“原材料”，房价的波动与地价的波动密切相关。
楼面价会影响房价吗？楼面价可能会影响房价。因为房价主要是指特定时期的建筑物和土地的市场价值，地价是其中的一部分。只能说土地成本高的房子更贵，但房价最终指标还是受房管局限制。
