住房公积金交不了首付。公积金一般的使用原则是“先消费后提取”,也就是说公积金只能在购房后提取。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先用自己的钱支付首付,然后持购房证明到住房公积金管理办公室提取自己公积金内的存储余额。因为买房需要有实际行为才能提取公积金。
住房公积金贷款买房的流程是怎样的?1.在房地产开发商处选房,双方签订购房合同,支付首付。
2.准备好个人身份证、购房合同、首付款收据、收入证明(如银行流水、存款凭条等。),以及公积金缴存证明等相关材料向市公积金管理中心申请贷款。
3、公积金管理中心审核,评估客户的信用等级和所购房屋的价值。
4.出具审批结果和评价报告,并通知顾客。如果被批准,贷款金额将被批准。
5.接到审批通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同,办理抵押等相关手续。
6.发放贷款资金。
客户收到贷款,房地产开发商收到剩余房款后,只需要按照合同约定的还款计划,按时分期偿还房贷,还清后就可以解除房贷,这时房子就真正属于客户了。
公积金贷款最高额度不够怎么办?1.放弃公积金贷款,选择申请商业贷款。与公积金贷款不同,商业贷款有明确的额度限制。只要维护好个人征信,能提供足够的经济收入数据证明自己有能力按时偿还贷款本息,拿到足够贷款的可能性还是很大的。
2.如果选择申请组合贷款,可以申请商业贷款补差价。大家需要注意的是,公积金贷款部分和商业贷款部分是分开审批,分开放款的。审批后还款也是两个账户进行,执行的利率也不一样。
3.找一个也交了住房公积金的配偶和父母一起申请。这样双方的住房公积金账户余额自然会比单个人多,自然就有机会贷到更高的额度。
4.选择加首付,降低贷款额度。贷款额度下降,申请的公积金贷款额度可能就够了,审批会更容易,对客户提供的银行流水要求也会降低。