2年以下的商品房增值税为房屋售价的5.5%左右，两年内免缴，由原房主缴纳。个人所得税。需要根据房子的实际情况来确定。如果确定需要缴纳，当然有具体的缴纳标准，缴纳标准是房屋销售总价的1%。
二手房交房前，买受人要向出卖人询问水费是否已交，别忘了保留上个月交的水费收据。交房验收时，买受人必须亲自检查电表是否被移动、改装、线路走向是否正常，并保留上月所交电费收据。
房屋增值税是什么意思？房屋增值税是国家对房产增值部分收取的费用。每个城市的房地产政策不同，国家对房地产增值部分收取的费用也不同，所以房地产增值税的征收标准也不同。如果房子买了不到两年，以后想卖，卖房子的时候会涉及到房子增值税的征收，一般是按照5%的税率缴纳。
但是买了两年的房子，就不需要交增值税了。但是每个城市的政策都不一样，买房需要咨询当地的政策。
房地产增值税能不能退？增值税是以货物(包括应税服务)在流通过程中产生的增值额为计税依据的一种流转税。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。
增值税是对销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的单位和个人的增值额征收的一种税。增值税已成为我国最重要的税种之一，占我国所有税种的60%以上，是第一大税种。增值税由国家税务局征收，75%的税收来自中央政府，25%来自地方政府。
