购买商铺不计入二套房，因为商铺属于商业地产，不计入住宅限购政策。商铺是有利润的，即使你买了10多个商铺，只有一套房子，那么你的房子还是第一套。第二套房是70年的小区物业。
买商铺有什么注意事项？1.商店的产权。商铺产权一定要清晰，买之前一定要查清楚，或者情况的权属证明等。不要听主人的话。在购买商铺前，应向房屋所在区的房地产交易中心查询所购房屋的权属情况，包括是否抵押、是否受到司法限制等。被担保债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。如果你用抵押贷款购买房产，购房者的权益将得不到保障。
2.商店本身的结构。好地段的商铺不是都能合理利用的，所以同等价位下，商铺的结构很重要。主要考虑的因素有：宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋的高度、承载力、楼层等。只有这些硬件合格，才能保证客户在使用中或以后的租赁中达到自己或租赁对象的使用标准。
3.配套设施。好的匹配可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电和电容器、煤气、弱电设施、污水和石油设施等。买之前一定要查清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期自办或者出租的效果。
4.选择一个好的位置。位置直接关系到店铺的价格。购房者要考虑自己的购买力。太偏的地方近期升值空间不大，太繁华的地方价格比较高。在选址的规划上要综合考虑。
5.签订合同时，买受人应向房产中介确认所购房屋用途确为商业，并在合同中注明防止开发商“偷梁换柱”，将住宅冒充商品房。如有必要，他可以到房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
