1.价格不同：如果房子位于同一个地段，那么人才公寓的价格会低于普通住宅。所以，在购买或租赁公寓时，要根据个人经济情况进行选择。
2.采光效果不同：一般情况下，普通住宅的采光效果会更好，户型设计会比人才公寓好，住起来会更舒适。
3.落户政策不同：业主购买普通住宅的，基本可以落户。但如果业主买的是人才公寓，基本不可能落户。
4.产权不同：普通住宅的产权一般是70年，而人才公寓的产权一般只有40年或50年。两者相比，普通房屋的产权时间会更长。
人才公寓是什么意思？人才公寓是指专门用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转。人才公寓按照“政府引导、资金支持、市场化运作、社会化管理”、“市场定价、明确补贴、明确期限”和“待租、合同管理、只租不售”的原则进行租赁管理，辅以社会闲置房源。通常租期有限，高级人才靠政府补贴入住。
国内人才公寓一般包括：青年公寓、高级人才公寓、高级专家公寓、专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等等。有单人间、双标间、多人合租套房、家庭整租型。面积从10平方米到200平方米不等。人才公寓一般设置入住门槛，根据学历、职称、年龄等不同条件配置不同的人才公寓。
人才公寓和公租房有什么区别？1.人才公寓针对的是学历相对较高的人群。如果所有条件都满足，就可以申请了。各方面待遇肯定很好。一般一个月的价格在一两百元左右。公租房面向本地人或外地人，对学历没有要求，但家庭人均收入和住房面积不得超过规定标准。
2.人才公寓主要是针对住房问题，属于优惠政策。就是解决员工和各行各业人才的住房问题。能住这种房子的人，学历一定很高。公租房的重点是帮助能住进去的人，他的经济能力往往不是很好，为了解决低收入家庭的住房问题。
