1、管理、服务人员的工资和按规定的福利费，包括人员费用，包括基本工资、按规定的福利费、加班费和服装费。
2.公共设施设备的日常运行、维修、保养费，包括：公共建筑(如走廊、门厅、楼梯、道路环境等)的各类土建修缮费。给排水日常运行、维修保养，电气、燃气系统设备维护保养，消防系统设备维护保养，公共照明，易损件更换储备等。
3.绿化管理费：指居住区环境绿化维护费，包括绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清理费、景观改造费等。
4.清洁卫生费，包括清洁工具、劳动防护用品、卫生防毒费、化粪池清理费、垃圾运费及其他清洁卫生所需费用。
5.治安费是在封闭的社区里维持公共秩序的费用。如果不是封闭小区，就不能收保安费。包括安全设备费用(安全系统、安全设备等。)、保安人员人身保险费、保安室及保安人员住房租金等。
6.办公费用，包括交通费用(车辆及保险维修费用)、通讯费用、低值易耗品办公用品、书报、广告及社区文化费用、办公室租金(含水电费)及其他杂项费用。
7.物业管理企业固定资产折旧率，包括交通运输、通讯设备、办公设备、工程维修设备和其他设备。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
8.业主同意的其他费用。
什么情况下可以不交物业管理费。1.公共设施和公共卫生的维护存在缺陷。
2.建筑质量有问题，物业管理公司没有尽到维修义务。如果房子漏水，上报物业管理公司维修后无法解决。
3、行使管理责任不到位，如未及时有效制止违法建设、拆除承重墙等违法行为。
4.未尽到安全保障义务，如财物被盗、车辆被盗、被划伤、被小区第三人侵害等。
5.物业公司没有公布账目，侵犯了业主的知情权。
6.物业管理公司人员滥用职权，如非法闯入业主家中，非法为业主断电、断水、断气等。
7、物业公司超越职权，如擅自利用小区公共场地和设施谋取不正当利益。
