住宅物业维修基金的收取标准是，购房者应当按照购房款2-3%的比例向开发商缴纳维修基金，或者参照购房者向开发商购房并办理产权过户时的总房款，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算。具体征收标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。
物业维修基金一定要交吗？物业维修基金是法律强制规定的。房屋的维修基金一般需要在房屋交付后缴纳。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主在购房时必须履行的义务。可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业汇缴。
如何申请使用公共维修资金1。首先由物业服务企业或者相关业主提出维修、更新、改造方案，经所在小区业主委员会或者居委会同意后，制定维修、更新、改造方案，且专项维修资金范围内的专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意。
2.其次，维修工程开工前7天，物业服务企业或相关行业应持相应材料向当地县级住房城乡建设部门提出申请，办理维修更新改造方案备案。
3.最后，县级住房城乡建设主管部门自受理申请之日起3个工作日(紧急情况下1个工作日)内完成备案，出具编号为《住宅专项维修资金维修支用分摊明细》，并向专户管理银行出具划转住宅专项维修资金通知书，专户管理银行按照项目预算资金30%的比例将资金划转至维修单位。
4.此外，遇有危及房屋安全、电梯停运等紧急维修，需要立即维修、更新、改造房屋共用部位和设施的，可以申请办理紧急手续。维修完成后，按照一般使用程序办理相关手续。
