1、转入公积金贷款
客户可以将商业房贷转为公积金贷款，公积金贷款的利率会好很多。首套房公积金贷款利率为3.1%，相比商业贷款有非常明显的优势。转为公积金贷款后，可以减少还款额。
但是，转为公积金贷款并不是一件简单的事情。客户需要满足相应的条件才能转换。比如原来的房贷只能是纯商业贷款，不能是组合贷款。公积金账户状态要正常，可以申请足够的公积金贷款，名下不能有其他未结清的公积金贷款。要求比较严格。
2.房贷利率会下调。
如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么银行可以在LPR下调后下调其房贷利率，那么房贷的还款额自然会减少。
然而，LPR的兴衰是顾客无法控制的。这取决于贷款市场的利率变化。当LPR发生变化时，银行会在贷款利率发生变化的当天自动调整客户的房贷利率，客户无需主动申请。只要及时关注LPR的变化，一般不会有问题。
3.提前偿还部分房贷。
房贷可以提前还，客户不需要一次性还清。他们可以选择提前偿还部分房贷。提前还部分房贷时，客户有两种选择：一是缩短贷款期限，保持每月还款额不变，二是保持贷款期限不变，减少每月还款额。
客户提前还房贷前，需要咨询是否有违约金。如果有违约金的话，提前还房贷有时候不是很划算，提前还一部分房贷的话，一年可以还几次。这些都是客户需要提前发现的问题。
4.改变还款方式
如果客户的房贷还没有正式发放，感觉每月房贷还款额比较高，可以尽快向银行申请变更还款方式，比如将平均资本中的房贷变更为等额本息的贷款，减少前期的每月还款额，减轻客户的还款压力。
但随着时间的推移，等额本息的月还款额会逐渐多于平均本金，产生的总利息也会多于等额本息，这是客户在改变房贷还款方式前必须考虑清楚的问题。
5.提高首付比例
客户在贷款买房之前，能筹到多少首付就筹多少。首付越多，对房贷的依赖就越少，以后还款就越少。但这只适用于尚未买房，经济实力较好的客户，有一定的限制。
现在还有一些降低房贷还款额的方式，但不符合监管要求，存在一定风险。比如将房贷改为经营性贷款，也可以降低房贷利率，但这属于违规操作，容易被银行采取风险控制措施。
想降低房贷还款额的客户，可以根据自己的实际情况，选择一个合适的、合规的方案。
房贷还款有宽限期吗？房贷是否有宽限期，主要看你贷款银行的规定。大部分银行的房贷都会有一定的宽限期。
不过，不同银行的宽限期可能不同。基本上宽限期会在三到五天之间，最长一般不会超过十天。当然，多少要看合同，所以如果你想知道你的房贷是否有宽限期，还有多少天，可以查看合同的相关条款。
如果你的房贷有宽限期，宽限期内还款不会算逾期。但也要注意，有些银行是没有宽限期的，所以必须在还款日(含)之前还完当月的房贷，否则会留下逾期的不良记录。
