自有住房是指个人出资购买并已取得权属证书的住房。自有住房是中国传统建筑方式的主流，尤其是在中国农村。几乎所有农村居民都通过自有住房满足自己的居住需求。此外，在我国商品房政策出台之前，很多单位也已经为自己集资建房，解决企业职工的住房需求。普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅房屋。
自有住房和普通住房有什么区别？1.户型差异。
普通商品房户型没有面积限制，自住商品房户型以90平米以下为主，户型不能超过140平米(建筑面积)。
2.转让限制
普通商品房转让没有限制，只要有房产证且不处于抵押状态。自住型商品房取得产权证后5年内不得转让，转让5年后补交土地款，不得再次购买自住型商品房。
3.价差
自住型商品房价格定位于中低价位，比同地段同品质商品房低30%左右(政策强制)。
普通住宅和商品房有什么区别？1.概念不同。
普通住宅是指在居住用地上建造的房屋，只能用于居住，每套房屋建筑面积应在144平方米以下。商品房是指符合市场交易条件，可以合法出售的房屋，包括新房和二手房。所以，普通住房其实也是商品房的一种。
2、分类不同
普通住宅是专门用于居住的房屋，只有新房和二手房，而商品房是比较大的一类，是指建成后可以合法出售的房屋，包括普通住宅、商品房、非普通住宅和其他可以合法出售的房屋。
3.不同的使用寿命
普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房的类型很多。不同类型的房屋使用寿命不同。比如商品房的产权只有40年。
4.不同的交易条件
对于很多限购城市来说，普通商品房在交易时，需要满足各种条件，比如户籍要求、房号要求等，否则不能买房。在商品房中，除了普通住宅，其他物业都没有这样的规定。
