房产契税以房屋交易总价乘以契税税率计算征收，计算公式为：应纳契税=计税依据税率。契税的税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市根据规定对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定不同的比例税率。
根据契税优惠政策，购买首套房，建筑面积在90平方米以下的，缴纳总房价1%的契税，建筑面积在90至144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税，建筑面积在144平方米以上的，缴纳总房价3%的契税。如果是二套房，无论大小，统一为总房价的3%。
契税征收规定根据《契税法》及相关规定，房地产契税的收费标准主要分为几种情况：
一是个人购买家庭唯一住房。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
比如我花了218万买了家里唯一的一套房子。
住房面积为90平方米时，要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1%=20000。
住房面积为91平方米时，要缴纳的契税=2180000/(1 9%)*1.5%=30000。
一般情况下，如果购买面积在90平米左右，还是建议买90平米以下的房子。毕竟不到一平米，除了少付房款，契税也会省不少。
二是个人购买改善型住房
对个人购买第二套改善型家庭住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
住房面积为90平方米时，要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*1%=40000。
住房面积为91平方米时，要缴纳的契税=4360000/(1 9%)*2%=80000。
第三，个人买第三套房。
新房或二手房为第三套房及以上的：无论房屋面积大小，房屋契税税率均为3%，无减免。
购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)都按4%的税率征税。
减免契税的普通住房应同时符合以下三个条件：
1.居住建筑容积率在1.0以上；
2.单体建筑面积小于144平方米或者套内面积小于120平方米；
3.实际成交价格低于同级别土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准为90平方米以下，90至144平方米之间，144平方米以上。二套房和三套房不享受契税优惠政策。
一般是首套住房契税的两倍，即3-4%。注意：一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如你买了房子卖了，就算二套房。但是名下只有一套房子，可以申请家庭唯一的一套房子。契税税率调整3% ~ 5%。实行幅度税率是考虑到我国经济发展不平衡，各地区经济差异较大的实际情况。
这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地实际情况进行相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房产主管部门共同制定。
