商品房转让是商品房土地转让的性质，是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。土地使用权出让由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
另外，商品房转让是指开发商建造并用于出售的住房。取得合法证件后，在市场上交易。像我们平时看到的高层、公寓、住宅，甚至别墅，这些都是商品房，卖就是卖，从字面意思就很好理解了。
购买商品房需要注意什么？1.完整的许可证。消费者买房前一定要注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”分别是：国有土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、内(外)商品房预售许可证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两本书”是：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即企业法人营业执照。
2.房屋产权。只有拥有产权，才能真正拥有对房子的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未解决的，消费者购买时应谨慎，切不可贪小便宜。最好要求公司提供商品房的产权证明，以便有所准备。
3.住房质量。消费者在买房时，一定要对不同时间、不同气候下的房屋质量进行严格的考察，甚至要了解房地产开发商的信誉，以确保所买的房子万无一失。
4.配套设施。不要只关注房子的外观而忽视配套设施。消费者在买房时还必须了解房屋的供水、供电、供气、排污等情况。
5、周边环境。房子所处的环境直接影响到房子的升值潜力和生活的便利性。有些地方目前比较偏僻，但如果在政府规划发展的范围内，升值潜力很大。如果马上搬过去住，要选择开发程度高、交通便利、光照充足、绿化好、污染小、生活服务设施完善的区域。
