1.在北京用商业贷款购买首套房首付比例为30%。
2.在北京购买一手房，面积在90平方米以下的普通住房，公积金首付比例不得低于20%。在北京购买一手房，面积在90平方米以上的普通住房，公积金首付比例不低于30%。在北京购买二手房面积小于90平方米、房龄小于5年的普通住房，公积金首付比例不得低于30%。在北京购买二手房且面积在90平方米以上、房龄在5年以上的普通住房，公积金首付比例不得低于40%。
3.居民家庭在北京已拥有一套住房，在本市无住房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房首付款比例不得低于60%，购买非普通自住房首付款比例不得低于80%。
如何定义北京首套房？1.贷款买了一套房，商贷已经结清，然后贷款——买房，是北京第一套房。
2.贷款买了一套房，后来卖了。通过房屋登记系统查不到房产，但可以在银行征信系统查到贷款记录，然后贷款买房。——是北京首套房。
3.全款买了一套房，买房贷款——，北京首套房。
4.全款买了一套房，后来卖了房屋登记系统，查不到楼盘。然后我借钱买了房子。——是北京首套房。
5.如果个人名下两套房的商业贷款记录已全部还清，且能同时提供两套房子出售，则证明本案中转按揭时——为北京首套房。
6.个人名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售并能提供房屋出售证明。申请商业贷款，买房，北京首套房。
7.夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。婚后买房，贷款——，北京首套房。
