共有房屋面积2022新规定如下：
1、多层住宅，国家明确规定7层以下房屋公摊面积为7%至12%；
2、7至11层住宅公摊面积的10%至16%；
3.高层建筑，12-33层分摊面积为14%-24%；
4.别墅型住宅的公摊率在1%-8%，但一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。
买房如何避免分摊建筑面积的问题？新推出的《商品房买卖合同》有一个附件标着‘公共部位与公房分摊建筑面积构成说明’，但只列出了要分摊的部位及其构成，具体数据还不确定，所以开发商让业主多分摊的可能性还是存在的。在这里，我们总结了几个措施，供购房者参考。
1.请求池数据
签订购房合同时，让开发商出示与公摊面积计算相关的数据，包括整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据。也可以要求开发商列出公摊公共建筑面积的具体项目，以及每一项的面积，让业主通过数据计算公摊面积，明确自己的权益。
2、查阅相关资料
业主有权自行检查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的有关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。
3、在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条及附件二关于共用部位与公用房屋分摊建筑面积的约定，买受人应当在合同中约定分摊建筑面积的数量，在附件二《共用部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》中详细约定分摊建筑面积的具体部位和面积。特别是协议越详细，对买家越有利。一旦发生纠纷，买家可以通过合同保护自己的利益。一旦发生纠纷，选择起诉法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期待的是，随着法律的不断完善，政府监管的不断加强，开发商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能够得到更好的保护。
