如果没有购房资格，可以找开发商退房。如果开发商不同意返还，可以找房管部门。因国家政策发生重大变化，购房人无法购房，房屋买卖合同无法继续履行，完全可以要求退房，买卖双方均不承担违约责任。
买房退房需要什么条件？1.延期交房。这种情况是目前买家最有可能出现的情况。开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。一般开发商超过三个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。
2.开发商缺少《证》，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。因合同无效，购房人应腾退房屋，开发商应返还购房人已支付的房款。
3.开发商未经买方同意就更改了设计。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
4.领不到产权证。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。此外，由于前几年部分楼盘操作不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘入住多年后无法拿到房屋产权证。购房者也可以要求退房。
5.开发商抵押了房子。如果开发商在出售房屋前将房屋抵押，或者在出售给购房人后将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。
买房退房手续1。向开发商发通知解除合同：如开发商同意，双方协商处理退房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，由开发商赔偿相关损失，由法院作出判决。
2.请求贷款银行解除商品房担保贷款合同：购房合同解除后，可以请求贷款银行解除商品房担保贷款合同。根据高级人民法院的司法解释，这样的请求法院应当予以支持。
3.返还的购房款优先给有抵押权的银行：开发商返还的购房款优先给有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代还的银行款。
