租房定金一般不超过主合同标的物的20%，超出或不足部分可视为约定变更金额。如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金。如果押金不足以补偿损失，他还可以要求增加损失金额。
定金的性质要在合同中写清楚。在合同里写清楚，你交了多少押金，什么性质，押金是出租还是作为押金。如果要归还，还必须指定归还时间。
签订租房合同有哪些注意事项？1.双方的情况。合同应写明出租人和承租人的姓名、地址及其他个人情况。
2、房屋的具体情况，房屋的具体位置，注明房屋的确切位置，如某路某房；住房面积；房屋装修，简述房屋墙面、门窗、地面、天花板、厨卫装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫浴设备；房屋的产权和产权人，说明这个房屋是什么样的产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
3.房屋用途主要说明以下两点：房屋是否用于承租人自住、承租人家庭居住，或者是否允许承租人或其家庭与他人合住；房子是只用来住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.租赁期限由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前告知出租人。经协商，承租人经出租人同意，可以继续出租该房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
