商品房契税需要在备案日后90天内(一般是合同第15页的日期)缴纳，到期的话要万分之五的违约金。维修基金要求购房者按照购房款2-3%的比例，按照购房者与售房单位在房屋维修基金缴纳上应签订的约定，向售房单位缴纳房屋维修基金。
契税提前缴纳和延期缴纳有什么区别？1.产权时间的认定。提前缴纳契税可以提前取得完税证明。
2.办理房产证的速度。交了契税才能办理房产证，早交可以更快拿到房产证。
3.延迟交货导致滞纳金。缴纳契税会有时间限制。如果迟缴会造成契税延迟缴纳，那么早缴就不存在这个问题。
4、首套房契税缴纳可以享受优惠政策，如果政策突然变化，提前缴纳可以享受优惠政策，可以省一些钱。
购房契税税率是多少？1.首套房的支付规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住房面积小于90平方米(含90平方米)的，按照1%执行契税。
2.公寓面积在90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%。
3.所购住宅套型面积超过144平方米的，契税税率为3%。
二、第二套房付款规定如下：
购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)都按3%的税率征税。
房屋契税可以退吗？对已缴纳契税的单位和个人，在房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税。购房者可去开发商或房管局办理契税退税，办理契税退税需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、农村转城镇居民确认函原件、身份证复印件、结婚证、家庭(购房者)无房证明原件、契税完税证明原件及复印件、个人银行信息、购房合同复印件等。
