房屋维修基金应当在房屋交付前缴纳。根据房屋维修基金缴纳的相关规定，业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。受房地产开发企业委托，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金的收费标准如下：
1.商品房、非住宅房屋的业主应当按照自有物业建筑面积交存房屋专项维修资金，每平方米建筑面积交存的首期房屋专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地实际，合理确定并公布每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额，并适时进行调整。
2.出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照其拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额为当地房改成本价的2%。售房单位应当按照多层房屋销售价格的2%、高层房屋销售价格的3%，从销售价格中一次性提取房屋专项维修资金。
