房屋过户是否需要夫妻双方签字，视情况而定：
1.房产证上的名字是夫妻的名字。如果属于婚前财产，夫妻完全有权利变卖个人财产，只需要签上所有人的名字。
2.如果夫妻双方共同参与购房或还贷，属于夫妻共同财产，所以如果房产过户，需要夫妻双方签字。
卖房有什么技巧？1.更换老化的水管。
很多二手房由于原有装修原因，水路管线布局不合理。二手房买家会进行多方检查，所以卖家在卖房前一定要对原有水路进行彻底检查，看是否有生锈老化的情况。有一个细节需要注意。如果原管道使用的是淘汰的水管，必须全部更换。
2.结束
二手房装修的过程总是千头万绪，墙面、地板、天花板都很容易被忽略。如果卖家不清楚这三个“面”的具体情况，可以请专业人士对房屋进行实地勘察，看是否有明显的裂缝、平整度、脱落、起砂等情况。如果有，卖家会维修，然后用它装修，让房子看起来更安全更放心。
3.更换旧门窗
对于二手房，很多购房者更关心房屋的安全性，所以要先更换旧门窗。作为二手房，很多安全问题是购房者首先考虑的。出售前，卖方还应检查门窗是否老化。如果钢门窗表面漆膜脱落，主体腐蚀或开裂，最好拆掉重做。如果这种情况不存在，可以重新刷漆。
4、检查水的阻力
二手房装修，管道一定要再做防水。防水处理后，待地面完全干燥后再铺瓷砖进行整体装修。装修后要消毒除臭，干净整洁的室内环境能给人舒适感。我相信如果在这方面装修完成，二手房买家会对房子刮目相看。
5、改造旧电路
二手房一般线路分布简单，电线老化，布线违规，用电需求存在缺陷，应在二手房交易前彻底改造，重新布线。
