购房合同未经公证有效。购房合同不一定要经过公证才具有法律效力，只要符合以下条件：当事人的意思表示真实；当事人是具有相应民事行为能力的人；采购合同的内容符合法律法规或公序良俗；其他法律生效条件等。
购房合同生效后的法律效力主要体现在三个方面：一是当事人必须遵守合同，按照诚实信用原则正确、完整地行使权利、履行义务，不得滥用权利、违反义务。当客观情况发生变化时，当事人必须依法变更或解除合同或征得对方同意；二是任何单位和个人不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻碍当事人履行义务；第三，当事人一方违约，将依法承担民事责任。必要时，人民法院也可以采取强制措施，使一方按照合同的规定承担责任、履行义务，并对另一方进行救济。
购房合同公证的作用有哪些？房地产买卖合同公证，是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明房地产买卖合同真实性、合法性的活动。它不仅可以帮助当事人完善合同条款，使合同内容合理合法，而且可以促使当事人按照约定履行合同，有利于维护双方的合法权益。
公证需要提交第二人的身份证明，以及委托书和代理人的身份证明、房产证权属证明、商品房预售许可证、单项材料建设工程规划许可证、房地产权属证书或房屋所有权证、土地使用证。然后走程序，先申请。然后由公证机构进行审查，审查没有问题的，出具公证文书，并加盖公证机构公章。
