同城58网 房产 二手房房产证办理流程是怎样的(房产证办理流程及费用)

二手房房产证办理流程是怎样的(房产证办理流程及费用)

1.房地产交易后一个月内,买卖双方应当到房地产交易所办理房屋买卖登记等证件。需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料进行登记。

2.在接到交易所办理过户手续的通知后,买卖双方应携带身份证、户口本、印章等。缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。交易所将向买方签发房地产销售契约。房产证原则上需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理过户和产权登记手续的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3.办理完买卖过户手续后,买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖契约,在三个月内向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。办理申请需要的证件材料有:出卖人拥有的整栋楼的房产所有权证《商品房购销合同》,商品房销售发票存根复印件,身份证复印件《房屋所有权转移登记表》,《墙界表》,《面积计算表》。

4.经房产管理部门审核无误后,买受人方可领取房产证。

二手房房产证办理流程是怎样的

二手房交易流程1。进行购房资格审查。

2.订阅。

通过资格审查后,您需要在此缴纳定金(购房者应尽量避免在认购书中与卖方约定“定金”条款,利用“定金”条款维护自身利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房标准,这笔定金直接交给卖方。

3.与中介机构签订购买商品房服务协议。

如果买方已经决定购买二手房,那么为了保障双方的权益,中介会要求与买方签订服务合同。协议将明确中介提供服务的具体内容、中介费用等重要信息。

强调:在与中介签订本委托协议时,要仔细阅读每一条条款,并与中介逐一核对其含义。当你有疑问,觉得自己的权益没有得到充分保障时,可以考虑在协议中加入补充条款。

4.中介和买卖双方到当地房管部门查询。

在买卖双方有了明确的购房意向和目标价格后,中介公司的房产中介首先要去房管局的档案中进行检索,核实所售房屋的产权是否清晰,能否正常上市交易,是否被法院查封或抵押等背景信息。只有产权完全确认后,买方才能与卖方签订正式的二手房买卖合同。在签订买卖合同之前,可能会有风险。比如卖方的房产可能是多人共有的,也可能是集资房、小产权房或者经济适用房等等。这些房产的交易受到一定的限制。如果事先没有明确产权的具体情况,很容易导致不必要的损失。这个环节对买家来说是非常关键和重要的,所以关于产权问题的核实,买家要问经纪人,有一定的依据证明。

5.买卖双方签订正式的二手房买卖合同。

这一步是中介、买卖双方亲自去房管部门核实产权后的关键一步。作为购房者,你肯定已经对房产的产权状况了如指掌,比如,房产所属的土地是如何取得的,房产证是否已经抵押,房产的用途是什么等等。

签订正式买卖合同时,一般要带上身份证、户口本、结婚证原件或其他证明身份的证件原件和印章。卖方也要带上这些材料,还有房产证的原件和复印件。

6.付侯

7.向银行申请抵押贷款。

如果买家一次性付清房款,你就不需要经过这一步,直接进入下一步。申请按揭贷款,需要准备的材料很多。需要带身份证,户口本,结婚证,买卖合同等等。如果是申请公积金贷款,按照中央国家机关住房资金管理中心(国管)和深圳住房公积金(市管)的区别携带相关材料。

8、到房地产交易中心办理产权过户申请。

具体来说,你要准备好你的身份证,正式的买卖合同,和银行的借款合同,申请书和授权委托书,纳税申报表。当然,卖方必须带上房产证。

9.银行发放按揭贷款,交付房屋。

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二手房房产证办理流程是怎样的

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