以下三点只要满足一个，就是非普通住宅。否则就是普通的房子。
1.居住建筑容积率在1.5以下(不含1.5)。
2.2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。
3.实际成交价高于该地区市场指导价。
普通住宅与非普通住宅的区别1。意义
普通住宅通常是指按照民用住宅建筑标准建造的房屋，一般为多层或高层住宅。有的地区规定普通住宅不允许商品化。非普通住宅是指工厂、豪宅、写字楼、商铺。它们不仅可以居住，还可以用于商业活动。
2.面积
普通住宅和非普通住宅的一个重要区别就是面积。普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同。比如北京上海的普通住宅标准都在140平米以下。广州住宅平均面积小于144平方米(含144平方米)。非普通住宅区通常比普通住宅区大得多。如果我们买的房子是144平米左右，属于非普通住宅区。
3.住宅建筑容积率
有些人可能不太了解住宅的容积率。住宅建筑容积率是指住宅建筑总面积与土地利用总面积之比。一般来说，建筑物的高容积率会影响业主的舒适度。普通住宅的容积率通常在1.0以上，比如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1.0以下，舒适度不错。
4.交易价格
房屋成交价是否高于该区域指导价的1.2倍，是区分普通房屋与非普通房屋的标准之一。通常情况下，非普通住宅的价格会比指导价高出1.2倍以上。不同地区的标准会有所调整。比如上海地区低于同级别成交均价的1.44倍，就可以成为普通住宅。简单来说，在上海内环以内的区域，房子的成交价需要小于等于450万元；内环和外环之间的房子成交价需要小于等于310万元；外环外的房子交易价格需要低于或等于230元，就是普通住宅。
