1.如果恒大地产把房子建好了，老百姓拿到了房本，这是破产后对老百姓最有利的情况。老百姓买的房子只能正常还款。但是，它对人民也有一些影响。比如早期开发商同意房子的一些配套服务，应该没有破产的希望，但总体来说影响还是比较小的。
2.如果恒大地产已经建好了房子，但普通人还没有拿到房本，而开发商已经初步登记，也就是说拿到了大产权，这种情况下，普通人只需要带着购房合同、购房发票、户口本、结婚证等材料到当地房管局直接办理房本即可。如果开发商还没有设置大产权，房子对于老百姓来说是可以正常居住的，但是后期没有办法正常交易房子。只能等待新的房企或者物业接手，具体需要多长时间没有统一的标准。所以，如果恒大地产破产了，老百姓可以在住房保障和房产管理局官网查询。
3.如果开发商在房子建好之前就破产了，老百姓一定要冷静，尽量把自己的损失降到最低。可以选择退房，但是很大概率只能拿到一张借条。还可以起诉要求赔偿，早于欠债。不着急的话可以等开发商有钱了再盖或者其他开发商接手，不过时间可能会长一点。鉴于开发商破产，一些普通人会采取自救措施。在昆明，有小区业主奋斗十年，集资六次，终于盖起了房子。需要注意的是，不管房子建没建，只要你向银行借了房贷，就需要按时还。恒大地产现在并没有破产，而是在积极自救。希望恒大能渡过难关，老百姓不用担心买的房子收楼的问题。
如何避免买烂尾楼？全面考察开发商实力。
开发商的开发资质等级是通过综合开发资质来判断的。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一、二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。
2.考察开发商的信誉。
那么本地的一些开发商，实力都差不多，开发资质等级可能也就三四级，是不是就不能买了？不一定！尤其是像地级市、县城这样的地方，开发商大多是本地开发商。如果你不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。这时候就要考察开发商的信誉了。
3.了解项目建设的程序。
能合法出售的房子，应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售(预售)许可证》。
买一套“五证”齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证就不会顺利，甚至会拖很久。
4.把握好买房的合适时机。
据统计，当主体建筑工程已完成2/3时，工程未完成的概率可能普遍较低。一些买房的朋友被内部认购和单位团购的低价诱惑，赶在项目奠基前交钱。众所周知，不开工就意味着手续不到位，方案能否通过还是个未知数。尤其是在城中村改造中，更有意想不到的风险。
