财产权是指合法财产的所有权，表现为财产的占有、使用、收益和处分。而房屋所有权，也叫房屋产权，也是一种财产权，是房屋所有人独占其所有房屋的权利。房屋所有权人可以在法律规定的范围内，排除他人的干涉，对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，受宪法和法律同等保护。
产权的功能是什么？(1)激励功能
产权说到底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使都是以收益最大化动机为主导的经济行为，没有收益的产权是不可想象的。
(二)约束功能
在行使财产权的经济活动中，财产权对财产权主体的强制。
(三)资源分配功能
产权的资源配置功能是指产权制度安排本身调节或影响资源配置的功能。
协调职能
财产关系的明晰化和制度化是一切社会正常运转的基础。在现代市场经济条件下，财产关系更加复杂多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体的产权制度，协调人们的社会关系，保证社会秩序的规范有序运行。
房产证有什么用？(一)保护房屋所有人的合法权益。
房屋所有权人的合法权益是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该权利只有在权利人向政府房地产管理机关进行产权登记并领取房屋产权证后才生效，受国家法律保护。
(二)维护房地产市场秩序
房地产交易的本质是房地产产权的有价转让。房地产的市场行为是以明晰的产权为基础的。
无论是不动产的买卖、交换、租赁、抵押，还是现代经济发展而产生的资产重组、招商引资，都要求有明确的产权关系和合法的产权证作为保障。
(三)为城市建设管理和司法行政提供基础信息。
房地产权属管理是房地产管理的基础和核心，准确完整的产权登记信息是房地产管理、房地产市场培育、城市建设和管理的重要信息。住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁、财产分割、民事法律活动中的继承和赠与、权属纠纷的调解，都是建立在完善的房产登记发证制度，以及由此产生的房产档案和图集的基础上。
