商品房买卖合同不一定要夫妻双方签字。夫妻一方签订的卖房合同有效。因为夫妻双方对共同财产有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
商品房买卖合同和购房合同是合同吗？商品房买卖合同和购房合同是一个合同。购房合同明确约定了房号、面积、价格、双方权利义务，通常与商品房买卖合同一致。
《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业销售商品房，应当与买受人订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当载明以下主要内容：
(一)当事人的姓名或者名称、住所；
(2)商品房的基本情况；
(三)商品房销售方式；
(四)商品房价格和总价的确定方式、付款方式和付款时间；
(五)交货条件和日期；
(六)装修、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权利和责任；
(八)公共配套建筑的所有权；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记相关事宜；
(十一)争议解决的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
