1.开发商五证不全。
如果开发商五证不统一，是无法办理相关手续的。建设部规定，没有预售许可证的房子不能对外销售。
2.开发商被暂停网签。
有些情况下，开发商会被住建局叫停，比如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房。
网签对于买房有什么作用？1.审核功能：网签其实就是房管部门对交易进行初步审核的过程。网签后通常意味着房产情况和交易双方情况基本没有问题。比如买商品房，如果开发商不能为购房者办理网签，就意味着该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。买二手房也有同样的审核功能。比如一些二手房房源是有限制的，而当你可以申请网签的时候，显然没有这个限制。
2.避免一房二卖：办理网签可以防止不法业主或开发商将同一楼盘卖给两个不同的买家，大大降低卖家违约的可能性。因为网签之后，没有买卖双方的同意或者法院的判决，是不能取消网签的。第一次网签后第二次网签前房屋注销。也就是说，即使卖方想毁约，也不能随意将房屋过户给第二个买方。
网签是指买卖双方签订购房合同后，到相关房产部门备案，并在网上公布。然后，网站系统会给出一个在线标识号，用户可以通过该标识号在线查询相关交易内容。对于已经网签的房子，是不可能进行第二次网签的。因此在一定程度上可以避免开发商一房二卖的行为，从而减少房屋买卖中的纠纷和风险，有效保护买卖双方特别是购房者的合法权益。
