1.房子贷款还清后，需要去贷款所在的银行办理手续，拿到他产权证。银行会在对方产权证上加盖公章，注明注销意见，如：贷款已请，您同意注销抵押。
2.然后，产权人持房产证原件、他项权证、身份证到当地产权住房保障和房产管理局抵押科办理抵押注销登记手续。
3.如果产权证上的名字不止一个，至少要有一个产权人在场，其他产权人的身份证原件也可以办理。如果有未成年人的名字，监护人必须带证明监护人身份的证件。
办房产证一定要还清贷款吗？不用还贷款就能拿到房产证。除了房产证，还有一个证叫他证。办理贷款后，房产证可以由购房者自己持有，另一证需要在贷款的银行抵押。房产证可以让购房者用来处理日常事务，但是其他权证的抵押会限制房产相关事务的处理。
贷款买房的流程1。查询买房资格。
购房者在买房之前，首先要了解自己是否符合当地的买房条件，尤其是想在这些大城市买房的朋友。如果他们没有当地的购房资格，就不能申请贷款买房。一般来说，本地户口的购房者可以在本地购买首套房，部分城市会要求外地户口的购房者缴纳社保。
2、估算购买资金
贷款买房不仅仅是准备首付。购房者在办理贷款买房手续前，要预估好手中的资金，提前做好购房预算。买房之前，大家应该都想好了买什么样的房子，对贷款买房需要的首付有所了解，但一定不能忽略后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。
3.看房选房
购房者选房要遵循一个原则，就是适合自己的才是最好的。在选房时，他们要根据自己的生活和工作范围来确定位置，注意户型、楼层、环境等各种问题。此外，购房者还需要更多地了解开发商，以及开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，因为一些房地产项目可能无法申请贷款。
4.交首付，签合同
虽然大部分购房者选房后都会交定金，但是定金是自愿交的，购房者可以选择不交。买家选好房子后，就是交首付和签合同的时候了。相信大家都知道购房合同的重要性，所以在签订购房合同的时候，买家一定要注意内容是否完善，是否有争议的地方，包括交付后的责任划分和突发情况的处理方法。
5.办理抵押手续
购房合同签订后，购房者可以带着事先准备好的资料去银行办理按揭手续。抵押贷款一般有两种：公积金贷款和商业贷款。如果购房者符合公积金贷款条件，自然是好的，还能省下不少利息支出。但是公积金贷款有很多限制。如果他们不符合条件，也不用勉强。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
6.房屋交接
买拍卖行的话，一般要等一两年才能接。如果买的是现房，一般用不了多久就可以交房了。交房时，购房者一定要仔细检查房间的每个角落，逐项填写验房报告，发现问题及时与开发商沟通。
