小区车位是物业管理，小区地面车位是全体业主共有的，物业只有管理权。如果要收费，必须征得业主委员会同意，所有收益归全体业主所有。由于居住区停车位是建筑物区分所有权的范围，所以不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定建筑物区分所有权是由业主专有部分所有权、专有部分以外的共同所有权和共同管理权构成的复合财产权。
小区车位分配不合理如何解决纠纷1。和解。
也就是当事人自己协商解决。当事人是民事纠纷的主体，享有处理纠纷事项的完全权力。是否、何时、如何行使惩戒权，由当事人自己决定。
2.调解。
按照一定的社会规范(习惯、伦理、法律等规范)，纠纷当事人以外的第三方在纠纷当事人之间沟通信息，摆事实讲道理，促进纠纷当事人之间的相互理解和妥协，从而达成最终解决纠纷的协议。
3.仲裁。
所谓仲裁，是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，在中心依法审理民事纠纷，并制作一定的法律文书以平息矛盾的方法。仲裁属于民间性质。仲裁的基础是当事人的协议。也就是说，提交仲裁必须建立在双方同意的基础上，否则，仲裁程序无法启动。一般情况下，仲裁庭成员也是由当事人选举产生的。仲裁最大的特点就是快速简单。
4.诉讼。
民事诉讼就是老百姓所说的“打一场民事官司”。与人民调解、当事人自行和解、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制相比，民事诉讼是一种典型的公力救济形式。
