如果只是签订房屋租赁合同，不想出租，承租人可以和出租人协商解除合同。但除非当事人另有约定，因违约而解除租赁合同的，违约方仍需承担一定的违约责任。
合同终止后，尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因违约而解除合同的，债权人可以要求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。
主合同终止后，保证人对债务人应当承担的民事责任仍应承担保证责任，但保证合同另有约定的除外。
签订租房合同需要注意哪些细节？1.双方的情况。
合同中应当载明出租人和承租人的姓名、地址等个人信息。
2、房屋的具体情况要写清楚。
房子的具体位置，标明房子的确切位置，比如某条路的某个房间；住房面积；房屋装修，简述房屋墙面、门窗、地面、天花板、厨卫装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫浴设备；房屋的产权和所有人，说明房屋是什么样的产权，所有人是谁，出租人与所有人的关系，是否受所有人委托出租房屋。
3.租赁期间
由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。如果承租人想继续租用该房屋，应提前告知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬出，但找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
4.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。
租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。
