二手房如果验房不满意，不需要签字。如果买受人购买的房屋存在地基工程或主体结构工程质量问题，要看能否通过加固修复，同时保证建筑安全。如有可能，买受人可以要求出卖人按照法律规定和合同约定履行义务，采取维修房屋等补救措施。
房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，通过维修难以解决的，买受人可以要求解除合同。解除合同是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意解除合同。
二手房检查注意事项1。质量问题
首先，仔细检查二手房的地板和屋顶是否有裂缝。一般来说。平行于房梁的裂缝虽然是质量问题，但基本没有危险，修复后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角成45度斜角或与横梁垂直，说明房屋存在严重的沉降和结构质量问题；看房子外墙有没有裂缝，如果有裂缝，也是严重的质量问题；最后看看承重墙有没有裂缝。如果裂缝贯穿整面墙，从后面穿过，说明房子存在隐患。对于这种存在严重隐患的房子，购房者一定不能心存侥幸。
2.设施和设备的详细清单
如果购买的二手房已装修使用，在出售时，双方已约定部分装修、设备计入总房价。那么在签订房产买卖合同的时候，就要明确这些设施设备的品牌、型号、颜色、数量以及正常使用情况。交房时，买受人可以严格按照合同约定的清单逐一核对。
不仅如此，购房者收房时还必须亲自到相关单位，查看原业主是否结清了该房屋的所有服务费，包括水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等。确认卖方结清所有费用后，双方才能办理相关过户手续。否则，买方将有承担不必要费用的风险。
3、检查证件是否齐全。
买受人收楼时，应查看房屋交付使用的各种证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，比如维修资金，也要了解清楚业主有没有缴纳，以免给自己造成损失。
此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据也要准备好，以免以后享受不到相关服务。收到钥匙付完余款别忘了签《房屋交接书》。签订《房屋交接书》的法律后果是出卖人将符合买卖合同约定的房屋交付给买受人，交付的时间点也是签订《房屋交接书》的时间点。如果不签，以后双方可能会对何时交房产生争议，影响双方对违约责任的承担。
